Aansprakelijkheid, verzekering, huur en verkoop

In de basis de eigenaar van de installatie. Heb je het werk uitbesteed en gaat de installateur in de fout? Dan is hij aansprakelijk voor zijn eigen werk. Heb je zelf gebouwd? Dan is er niemand anders.

Leg daarom op papier vast wie wat heeft aangelegd, welke onderdelen zijn gebruikt, en dat het is opgeleverd volgens NEN 1006 en de Waterwerkbladen. Maak foto's voordat alles wordt dichtgemaakt. Wat er precies in dat dossier hoort, staat bij Wat moet ik vastleggen?

Raakt het drinkwaternet in de straat vervuild door een fout bij jou? Dan kunnen de kosten van onderzoek, doorspoelen en herstel op jou worden verhaald. Alleen daarom al is zelf klussen aan de drinkwaterkant het niet waard.

Huur of pacht je? Dan is de vraag wie eigenaar van de installatie is geworden. Regel dat vooraf schriftelijk.

Meld de installatie bij je verzekeraar en vraag dit expliciet na. Waterschade door een gesprongen leiding is vaak gedekt. Maar schade door slecht werk, door achterstallig onderhoud of door graafwerk kan uitgesloten zijn. Bouw je zelf? Vraag dan apart na of zelf aangelegde onderdelen zijn meeverzekerd.

Een bekend voorbeeld is een tank die omhoog komt als het grondwater hoog staat. Dat heet opdrijven. Met een goede verankering, bijvoorbeeld op een betonplaat, is dat te voorkomen. In delen van het buitengebied met hoog grondwater is dit een echt risico. Zie Opslag: tank boven of onder de grond?

Alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder of verpachter. Dat geldt binnen én buiten de kom, en ook als je zelf bouwt.

Maak vooraf afspraken over vier dingen:

• van wie de installatie is;
• wie het onderhoud doet en betaalt;
• wie aansprakelijk is bij schade;
• wat er gebeurt als je vertrekt (zie de volgende vraag).

Het verschil tussen kom en buitengebied zit in de subsidie: zie Ik huur een woning in het buitengebied.

Dat hangt af van wat je vooraf hebt afgesproken. Losse spullen, zoals een regenton, neem je meestal gewoon mee. Alles wat vast zit of ingegraven is, hoort bij het pand. Dat blijft dan achter.

Zonder afspraken op papier ontstaat hier vaak gedoe. Regel daarom vóór de aanleg drie dingen. Mag je het meenemen? Moet je de oude situatie herstellen? Of neemt de verhuurder het over, en tegen welke vergoeding?

Het besluit. Een installatie in gemeenschappelijke delen vraagt een besluit van de vergadering en een aanpassing van het meerjarenonderhoudsplan.

Het gebruik. Bij een gedeeld systeem voor meerdere woningen mag het water binnenshuis in de praktijk alleen het toilet doorspoelen; zie Waarvoor mag ik regenwater gebruiken?

Het beheer. Leg vast wie het onderhoud doet en wie aanspreekbaar is bij storing. Anders blijft het hangen tussen bestuur en bewoners.

De installatie hoort bij het pand. Je moet de koper erover vertellen. Lever het dossier mee: tekeningen, lijst met onderdelen, het opleveringsrapport, het onderhoudslogboek en de gebruiksaanwijzing.

Een goed gedocumenteerd systeem is een pluspunt bij verkoop. Een systeem zonder papieren is voor een koper vooral een risico. Dat geldt zeker als je zelf hebt gebouwd.

Jij. Water van je dak en je terrein mag je niet op het perceel van de buren laten lopen. Dat volgt uit je eigen verantwoordelijkheid voor regenwater op je perceel. Loopt het daar toch heen en ontstaat er schade, dan kun je daarvoor aansprakelijk zijn.

Zorg dus dat je overloop en je infiltratie op eigen terrein genoeg ruimte hebben, óók bij een flinke bui. Ligt je perceel hoger dan dat van de buren? Wees dan extra voorzichtig. Praat het van tevoren door met de buren. Dat voorkomt de meeste problemen.